五证一书都有什么？
1、《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。
2、《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。
4、《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。
6、房地产开发企业资质证书。
不动产产权证书对老百姓有什么好处？
1、便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况；
2、便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益；
3、便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。
4、不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。不动产登记的范围包括：房屋、土地、山林、海域等定着物。
房屋买卖合同书范本怎么写？
出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
1、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
2、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
3、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
4、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
5、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
6、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。提交______________________________________仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。
7、其他约定
8、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9、本合同一式4份，甲乙方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋买卖合同纠纷怎么解决？
1、如何判断房屋的交付使用及房屋毁损、灭失的风险的承担?
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的权利
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人的权利?对房屋修复及修复费用怎么处理?
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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