提前还款不是谁都适合？
在办理贷款的时候大部分会使用固定利率，而如果你正好赶上了贷款放松利率较低的时候，那么还是不要提前还款的好。举个例子，你是在基准利率4.9%的基础上享受了8折优惠的，那就意味着你的贷款利率只有3.92%，远比现在lpr4.8%低得多。
还有的就是使用公积金贷款的朋友也不适合提前还款，因为公积金贷款利率5年以上只有3.25%。这个时候提前还款是非常吃亏的，因为一旦你以后想要申请别的贷款利息要高的多，不妨继续还贷，自己攒的钱可以用于投资理财产品。
银行拒绝房贷的原因有什么？
如果你的收入证明写的收入差距太大的话，例如收入10000万，而流水只有3000，银行会认为你提供的收入证明不够真实，从而拒绝批贷。收入证明中的收入数字要达到月供的两倍，同时要符合城市、行业、公司、岗位的收入水平，这样就基本不会被拒贷。
由于工作性质的原因，有的人无法开具收入证明，为了成功申请贷款就会打起开假证明的注意。一旦被银行发现你提供的收入证明是假的，不仅你的贷款批不了还有可能承担法律责任，甚至如果你委托朋友公司帮你盖章，该公司也会有麻烦。因为这种情况属于骗贷，购房者千万不要这么干，没有收入证明可以问问银行其他资料可不可以，例如提供营业执照、大额存单等其他证明自己有还贷能力的材料。
商业贷款是什么意思？
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，对于城镇居民购买普通住房的贷款，实行法定贷款利率。
北京很多商业银行都有这样的业务，如建行和农行。申请贷款的手续基本相同。商业贷款是用于补充工商企业流动性的贷款，通常为短期贷款，一般期限大概是9个月，为一年，但也有少量的中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款买房流程是什么？
商业贷款买房可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，
1、准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
2、在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
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